您是不是也聽中介說過"一鋪養三代"？去年我表舅在菜商圈門口買的20平米小鋪，現在收著煎餅攤的租金，自己卻在海南釣石斑魚。但同樣是買商鋪，同事小張卻踩了雷，鋪子空置兩年租不出去。今天咱們就撕開商鋪投資的面具，聊聊三個讓人后背發涼的門道。
買商鋪真比炒股穩？看一看這些血淚賬
去年工商數據曝出個驚人事實：全國商鋪空置率超30%的商圈有127個。但朝陽區劉姐的社區鋪子卻年租漲了8%，秘密在于她專挑"剪頭洗狗"這一類生活剛需業態。重點來了：
便利店能活5年以上的鋪位才值得買
餐飲鋪要看排煙管道預留（改裝費能吞掉半年租金）
教培類商鋪必須靠近學校500米內
對比兩個真實案例：
| 老城區臨街鋪 | 新區綜合體鋪 |
| 月租1.2萬但空置期短 | 月租2萬卻要免租半年 |
| 十年租金漲了3倍 | 開業三年換了四家店 |
產權證上的數字游戲
上個月陪朋友看鋪，中介吹噓"得房率98%"，結局實測發現公攤把消防通道都算進去了。記住這組救命數字：
- 層高4.5米以下別考慮做夾層（消防過不了審）
- 產權剩余年限低于20年的砍價30%起
- 物業費超過8元/平/月的要警惕
廣州某投資者就吃過悶虧，買下商鋪才發現不能接380V制造業電，想租給烘焙店得自掏20萬改電路。現在他看鋪必帶電工，檢測費比違約金劃算多了。
租金回報率暗藏殺機
中介總拿"年化5%"誘惑人，卻不會告訴你這是毛收益率。算筆實在賬：
扣除房產稅1.2%
扣除空置期（按每年1個月計）
維修基金每平每年80-150元
杭州商鋪老炮趙叔的秘訣：專買帶五年租約的二手鋪，要求原租戶提供水電費清單。上月他撿漏個鋪子，原業主嫌麻煩沒細看，其實那家奶茶店每月電費2萬多，妥妥的優質租戶。
小編觀點：別信什么商圈規劃圖，晚上八點去數燈最實在。上周我考察個新建商業體，九成店鋪黑著燈，只有寵物醫院和藥店亮著，這種地方二樓鋪面白送都不能要。順便透露個消息：地鐵檢修口附近的鋪子正在悄悄升值，知道為什么嗎？出于檢修工天天來買早飯啊！
標題：為什么隔壁老王買商鋪月入3萬？
地址：http://www.galaxydg.com.cn/xinwen/115633.html
免責聲明：文芳閣軟文營銷平臺所轉載內容均來自于網絡，不為其真實性負責，只為傳播網絡信息為目的，如有異議請及時聯系btr2030@163.com，本人將予以刪除。
